- Labor
- Produktion
- Büro
Hybrick X
HYBRICK X ist eine innovative Produktionsimmobilie mit kombinierten Labor- und Verwaltungsflächen für GMP- und BioTech-Manufacturing, Medizintechnik und High-Tech-Produktion und innerstädtische Logistik. HYBRICK X bietet Unternehmen, die innerstädtisch entwickeln und produzieren wollen eine flexible Kombination aus Produktions- und Laborflächen unter einem Dach.
Jetzt anfragenGebäude
Ansprechendes Design, hohe Deckentraglasten, Lastenaufzüge und flexible Raumaufteilung: Hybrick X bietet urbane Produktionsflächen für die Innovationen von morgen.
Die kombinierten Flächen erfüllen die Anforderungen verschiedenster Mietbedürfnisse. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Life Science und Urbane Produktion finden bei uns Raum für Fortschritt, Innovation und nachhaltigen Erfolg.
Nachhaltigkeit
- CO2-minimiertes Energiekonzept
- Nutzung nachhaltiger Materialien im Einklang mit Gebäudezertifikat (LEED Gold)
- Reduktion der Flächenversiegelung durch vertikal gestapelte Produktions- und Laborflächen
Mieter
- Manufacturing-Gebäudeteil: Flexibel nutzbare Halleneinheiten, geeignet für leichte und schwere Produktion sowie GMP- und BioTech-Manufacturing, erschlossen durch Laderampen und Liefertore
- R&D-Gebäudeteil: Direkt angrenzende, kombinierte Büro- und Laborflächen für Prototyping, Forschung und Entwicklung
- Großzügiger Lieferhof für Be- und Entladung für LKWs sowie Lagerung im Außenbereich
- Bestandteil des Innovationsquartiers Marienpark mit historische Bestandsbauten und hoher Aufenthaltsqualität in den benachbarten Grünflächen
Gebäudetechnik
- High-Performance-Gebäudeinfrastruktur, geeignet z.B. für GMP- und Reinraumnutzungen
- Energieeffizientes Heiz- und Kühlkonzept
- Lüftung: Ca. 25-facher Luftwechsel, Aufrüstung bei speziellen Anforderungen möglich
- Photovoltaikanlage
- Barrierefreiheit
Mobilität
- Gute Verkehrsanbindung
- Gute ÖPNV Anbindung für Mitarbeiter
- Außen- und Fahrradstellplätze ausreichend am Gebäude und im Quartier vorhanden
- Ladestationen für E-Autos und E-Fahrräder
Key Facts
Hybrick X bietet ca. 10.000 m² Mietfläche für Unternehmen und ihre Produktion. Unseren Mieterinnen und Mietern stehen durchgängige Flächen von bis zu ca. 6.500 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.
- Mietfläche ca. 10.000 m²
-
Flächengrößen
Manufacturing-Gebäudeteil: teilbar ab ca. 1.500 m²
Verwaltungs- und Forschungsgebäudeteil: teilbar ab 400 m² - Außenstellplätze ca. 40 Stellplätze am Objekt mit Ladeinfrastruktur, weitere Stellplätze im Quartier
-
Mietbeginn
Verfügbar zum Ausbau: Q2/2026
Verfügbar schlüsselfertig: Q3/ 2026 - Mietdauer nach Abstimmung
Bauliche Merkmale
- Energieeffizientes Heiz- und Kühlkonzept
-
Lichte Raumhöhe
von 8 bis 10m im Manufacutring-Gebäudeteil und 3,60m im R&D-Gebäudeteil - Flexible Raumaufteilung, Haus-In-Haus Lösungen
-
Kombinierte Lasten- / Personenaufzüge
bis 1.800 kg Traglast - Lieferhof mit ausreichend Außenstellplätzen und E-Ladesäulen
-
Deckentraglasten
bis 5.000 kg/m² - Hohe Belüftung / Klimatisierung vorgerüstet, öffenbare Fenster
- Begrünte Terrasse
- Sonnenschutz
Features & Services
- High-Performance-Gebäudeinfrastruktur entspricht höchsten Mieter-Anforderungen
- Hoher Digitalisierungsgrad des Gebäudes
- Sicherheitsdienstleistungen
- Verschiedene mietspezifische Ausbaustandards vom veredelten Rohbau bis Vollausbau möglich
Offene Architektur
Der Neubau vereint effiziente Produktionsmöglichkeiten mit einer ansprechenden Architektur und bildet eine optimale Möglichkeit für zukünftigen Unternehmensstandort. Die Terrasse ermöglicht einen Überblick über das historische gewachsene Quartier. Der Neubau öffnet sich in einer empfangenden Geste zu den weiteren Neubauten im Rahmen des Innovationsquartiers Marienpark.
Nutzungen
Hybrick X - eine flexible Halle für verschieden Nutzungsarten.
High-Tech Produktion
Büro
Reinräume / GMP
Labor
Conference
Urbane Lage in Berlin
Das erste Hybrick X entsteht im über 30 Hektar umfassenden Marienpark, einem der größten Innovationsquartiere im Berliner Süden.
Im Marienpark bietet sich die Möglichkeit, mitten in Berlin modernes Gewerbe und Produktion mit historischem Gebäudebestand und Naturräumen mit hohem Freizeitpotenzial zu verbinden. Hier treffen lebendige Netzwerke auf ideale Infrastruktur, Gewerbeflächen auf idyllische Natur und Innovationsgeist auf Wohlfühlatmosphäre. HybrickX Berlin wird Teil eines innovativen Quartiers für urbane Arbeitswelten, einer Plattform für die Ansiedlung moderner, zukunftsfähiger und nachhaltiger Geschäftsmodelle.
Alexanderplatz
- Entfernung ca. 12 km
- Fahrzeit PKW ca. 25 min
Bahnhof Südkreuz
- Entfernung ca. 5,5 km
- Fahrzeit PKW ca. 12 min
Flughafen Berlin (BER)
- Entfernung ca. 20 km
- Fahrzeit PKW ca. 25 min
Mikrolage /
Direkten Anschluss an die U-Bahnlinie U6 bietet die Haltestelle Alt-Mariendorf in ca. 900 Metern Entfernung. Der Bahnhof Südkreuz befindet sich etwa 5,5 km entfernt und ist in ca. 12 Autominuten oder per S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A 100 Tempelhofer Damm und Südlicher Berliner Ring ist die problemlose Erreichbarkeit per PKW und LKW gesichert.
Der Flughafen Berlin Brandenburg befindet sich etwa 25 km entfernt und ist in 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Im Zuge des Ausbaus der ICE-Strecke Berlin−Dresden ist eine eigene S-Bahn Haltestelle für den Marienpark am Kamenzer Damm geplant.
S-Bahn Attilastrasse
- Entfernung ca. 1 km
- Fahrrad ca. 5 min
- Fußweg ca. 10 min
A100 Kreuz Schöneberg
- Entfernung ca. 4 km
- PKW ca. 10 min
A10 Berliner Ring
- Entfernung ca. 5 km
- PKW ca. 15 min
Marienpark
Im Hybrick X Berlin entstehen im Rahmen der Quartiersentwicklung Marienpark, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Berlins entfernt, ca. 10.000 m² Mietfläche.
Innovation benötigt ein Ökosystem
Umgeben von historischen Bestandsbauten, Industriedenkmälern und weitläufigen Grünflächen wird Hybrick X Teil eines innovativen Quartiers für urbane Arbeitswelten, einer Plattform für die Ansiedlung moderner und zukunftsfähiger Geschäftsmodelle.
In bester Nachbarschaft
Zu Hybrick X namhafter Nachbarschaft zählen unter anderem «Brewdog» – Europas Craft Beer-Pioniere und -Marktführer sowie diverse urbane Manufakturen für nachhaltige Nahrungsmittel. Mit MGA (Mobility Goes Additive) ist zudem eines der größten 3D-Druck Netzwerke zur Erprobung additiver Fertigung im Marienpark vertreten. Auch der KI Park e.V. – ein Verein zur Förderung der Anwendung von Künstlicher Intelligenz – bezog bereits erste Flächen und NTT Global Data Centers EMEA betreibt im Marienpark eines der leistungsfähigsten Data Center der neuesten Generation.
Sichern Sie sich jetzt Ihre hybriden Büro-, Labor- und Produktionsflächen!
Bereit loszulegen?
Ein Projekt der
Investa
Real Estate
Mit HYBRICK X verfolgen wir das Ziel, führender Projektentwickler für Unternehmen zu sein, die innerstädtisch entwickeln, produzieren und forschen.
Wir verknüpfen unsere Erfahrung als Projektentwickler mit innovativen Anwendungen aus unserem Technologie-Ökosystem und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine zeitgemäße, nachhaltige Stadtentwicklung.
